房屋租赁合同纠纷 （2013）济民四终字第437号

本案双方当事人争议的焦点为：第一、双方签订的房屋租赁协议是否有效；第二、华鲁公司支付吕月平第三期、第四期租金不足部分是否是吕月平同意减免的。关于第一个焦点问题，双方签订的房屋租赁协议是否有效取决于涉案房屋是否是合法建筑。涉案房屋虽然在产权单位济南市历城区物资局建设鑫都大厦时被规划拆除，但该房屋实际未被拆除应当属于合法建筑，故双方签订的房屋租赁协议合法有效。华鲁公司应当在原审法院下达解除查封的民事裁定及协助执行通知后按合同约定支付吕月平租金，其不支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。华鲁公司主张双方签订房屋租赁协议约定的违约金过高，请求降低。吕月平只提供加盖赵恩平名章的收款收据一份欲证实因华鲁公司欠租金给其造成的经济损失，吕月平提供的证据与华鲁公司和赵恩平签订的房屋租赁协议中约定的违约金计算方式不一致，不足以证明其已支付赵恩平违约金，在吕月平无其他证据证实其实际损失的情况下，华鲁公司应自2013年3月5日起至判决生效之日止以509796元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算其经济损失，违约金数额以不超过该损失的百分之三十支付违约金。关于第二个争议的焦点问题：对于吕月平主张华鲁公司欠

本案双方当事人争议的焦点为：第一、双方签订的房屋租赁协议是否有效；第二、华鲁公司支付吕月平第三期、第四期租金不足部分是否是吕月平同意减免的。关于第一个焦点问题，双方签订的房屋租赁协议是否有效取决于涉案房屋是否是合法建筑。涉案房屋虽然在产权单位济南市历城区物资局建设鑫都大厦时被规划拆除，但该房屋实际未被拆除应当属于合法建筑，故双方签订的房屋租赁协议合法有效。华鲁公司应当在原审法院下达解除查封的民事裁定及协助执行通知后按合同约定支付吕月平租金，其不支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。华鲁公司主张双方签订房屋租赁协议约定的违约金过高，请求降低。吕月平只提供加盖赵恩平名章的收款收据一份欲证实因华

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民四终字第437号上诉人（原审被告，反诉原告）济南华鲁珠宝有限公司，住所地济南市。法定代表人张东田，该公司董事长。委托代理人许云霞，女，1960年6月15日出生，汉族，该公司副经理，住济南市。被上诉人（原审原告，反诉被告）吕月平，男，1963年10月27日出生，汉族，山东费县经济信息局职工，住山东省费县。委托代理人于芳，山东舜翔律师事务所律师……