房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终803号

本案争议焦点是：1、施珍屏、徐朋存在收到王小军的2万元租房预付款后，双方未能签订房屋租赁合同，王小军要求施珍屏、徐朋存退还预收款2万元有无事实依据和法律依据；2、在本案中，王小军是否存在缔约过失的责任，施珍屏、徐朋存要求王小军赔偿损失72980元有无事实依据和法律依据。王小军向施珍屏、徐朋存支付预付租房款的行为，仅仅证明双方有租赁房屋的意向，租赁关系的成立需要双方对租期、租金和租赁期限等内容达成一致的意思表示，本案中双方因租赁房屋的相关事宜，未能达成一致意见，最终未能签订书面的租赁合同，王小军要求施珍屏、徐朋存退还房租预付款2万元的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持；缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应付的义务，而导致另一方的信赖利益损失时所应承担的民事责任。施珍屏、徐朋存提交的给王小军发送的短信，只能证明施珍屏、徐朋存催促过王小军前来签订租房合同。提交的2012年8月6日程新亮和施珍屏、徐朋存签订的房屋租赁合同及收据，只能证明施珍屏、徐朋存与案外人程新亮之间存在合同关系，租赁合同期限至2018年。提供的2015年11月26日徐朋存与案外人程新亮电话录音

本案争议焦点是：1、施珍屏、徐朋存在收到王小军的2万元租房预付款后，双方未能签订房屋租赁合同，王小军要求施珍屏、徐朋存退还预收款2万元有无事实依据和法律依据；2、在本案中，王小军是否存在缔约过失的责任，施珍屏、徐朋存要求王小军赔偿损失72980元有无事实依据和法律依据。王小军向施珍屏、徐朋存支付预付租房款的行为，仅仅证明双方有租赁房屋的意向，租赁关系的成立需要双方对租期、租金和租赁期限等内容达成一致的意思表示，本案中双方因租赁房屋的相关事宜，未能达成一致意见，最终未能签订书面的租赁合同，王小军要求施珍屏、徐朋存退还房租预付款2万元的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持；缔约过失责任是指在合同订

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终803号上诉人（原审被告、反诉原告）：施珍屏，女，1967年7月31日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐朋存（施珍屏之夫），1963年2月7日出生，汉族，无固定职业，住址同上。二位上诉人的共同委托代理人：吴颖，新疆方舟律师事务所律师。二位上诉人的共同委托代理人：黄臻，新……