房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终375号
裁判要旨
根据双方提交的证据，本案《商品房屋转让合同》是王生华签好后由中介交由詹旭晓所签，再交由中介转交给王生华，故本案合同应自詹旭晓签字后方成立，而诉讼中詹旭晓未能如实且积极回应其签订合同具体时间，故一审法院对其辩解意见不予采信。王生华支付了购房定金30000元，系由双方当事人确认的经办人吴浙华出具《收条》确认，詹旭晓与德创公司虽不予认可，但未能提交证据予以推翻，且吴浙华与德创公司的关系，不属于本案审理范围。合同解除后，詹旭晓应返还定金30000元。关于王生华主张的损失赔偿问题，詹旭晓违约给王生华造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房屋经评估为2233440元，与詹旭晓与王生华的合同出卖价1170000元，相差1063440元，虽然双方约定违约金每日按总房款的万分之十计算，即每日1170元，但鉴于嘉兴市房价的上涨趋势，詹旭晓的违约行为致使王生华再购买相同地段的类似房屋需支付更高的价款，詹旭晓应予赔偿。根据公平原则和诚实信用原则，并参考评估机构确定的房屋价格，综合市场价格与实际出卖价值等因素，就王生华的损失酌定为550000元为宜。至于王生华要求
摘要
詹旭晓、王生华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终375号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：詹旭晓，女，1978年10月23日出生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：刘海燕，北京德和衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：王生华，男，1970年8月29日出生，汉族，浙江省嘉兴市秀洲区号。委托诉讼代理人：车慧强，浙江金九鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯文荣……