房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1204号

上诉人在最后一份租赁合同租期届满后，仍占有涉案房屋，并表示同意按原合同约定支付租金，双方间已形成不定期租赁合同，被上诉人依法享有本案租赁合同的单方解除权，现被上诉人明确要求解除租赁合同，且已履行相应告知义务，有权要求上诉人履行相应腾退义务。第二、关于优先续租权。经审查，涉案租赁合同第八条约定：“期满甲方收回租赁房，装修无偿归甲方，乙方拥有优先续租权。乙方如需继续租赁此房，必须在本期满前一个月告诉甲方”。上诉人主张在被上诉人告知其终止租赁合同时，其已就优先续租问题向上诉人明确主张，且租赁房屋作为营业房，被上诉人收回肯定要再行出租，现被上诉人仅以暂不出租为由，剥夺上诉人优先续租权，有违双方当事人合同约定。本院认为，涉案租赁房屋的原产权人冯秋生于2010年10月亡故，现六被上诉人作为冯秋生法定继承人，就涉案房屋尚未进行遗产分割，也即涉案房屋的最终产权归属及之后的房屋利用方式尚不明确，而上诉人所提及的优先续租权其前提须涉案房屋产权明晰且用于出租，然现有证据并未能明确证明涉房屋产权归属及房屋如何利用，因此，上诉人关于优先续租权之诉请，本院实难支持。第三、关于上诉人与案外人签订的转让协议。本院认为

上诉人在最后一份租赁合同租期届满后，仍占有涉案房屋，并表示同意按原合同约定支付租金，双方间已形成不定期租赁合同，被上诉人依法享有本案租赁合同的单方解除权，现被上诉人明确要求解除租赁合同，且已履行相应告知义务，有权要求上诉人履行相应腾退义务。第二、关于优先续租权。经审查，涉案租赁合同第八条约定：“期满甲方收回租赁房，装修无偿归甲方，乙方拥有优先续租权。乙方如需继续租赁此房，必须在本期满前一个月告诉甲方”。上诉人主张在被上诉人告知其终止租赁合同时，其已就优先续租问题向上诉人明确主张，且租赁房屋作为营业房，被上诉人收回肯定要再行出租，现被上诉人仅以暂不出租为由，剥夺上诉人优先续租权，有违双方当事人合

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1204号上诉人（原审被告）胡金山。上诉人（原审被告）毕丹。两上诉人之共同委托代理人（特别授权代理）魏立业、杨光梅。被上诉人（原审原告）冯玉亮。被上诉人（原审原告）冯琦。被上诉人（原审原告）冯敏。被上诉人（原审原告）冯再亮。被上诉人（原审原告）冯小敏。被上诉人（原审原告）冯慧。六被上诉人之共同委托代理人（特别授权代理）高海昌。上诉人……