房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第00691号

王清华与孙福军签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立且有效，王清华与孙福军双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，在租赁合同履行期间，孙福军未经王清华同意擅自换锁，以自己的行为表明不再履行租赁合同，王清华即有权要求解除租赁合同。因庭审中孙福军亦同意解除房屋租赁合同，故王清华与孙福军之间的房屋租赁合同依法予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因王清华已交纳房屋租金至2014年11月30日，故孙福军应退还王清华提前收取的自2014年9月20日至2014年11月的房屋租金1167元、押金100元及王清华添置的物品。关于孙福军辩称王清华擅自转租单方违约的事实，根据法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。结合2012年4月王清华、孙福军与汪某一起办理有线电视手续、2013年11月28日孙福军到王清华租赁房屋内收取房租，及2014年2月珠山派出所因王清华信访找到孙福军并对当时

王清华与孙福军签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立且有效，王清华与孙福军双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，在租赁合同履行期间，孙福军未经王清华同意擅自换锁，以自己的行为表明不再履行租赁合同，王清华即有权要求解除租赁合同。因庭审中孙福军亦同意解除房屋租赁合同，故王清华与孙福军之间的房屋租赁合同依法予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因王清华已交纳房屋租金至2014年11月30日，故孙福军应退还王清华提前收取的自2014年9月20日至2014年11月的房屋租金1167

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第00691号上诉人（原审原告）王清华，徐州贾汪矿务局退休。被上诉人（原审被告）孙福军，务农。委托代理人况世同，江苏同瑞律师事务所律师。上诉人王清华与被上诉人孙福军房屋租赁合同纠纷一案，上诉人不服徐州市泉山区人民法院（2014）泉民初字第4192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月18日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭……