房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4904号

潘雯与陈素方于2015年4月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定和该租赁合同约定，截止2016年4月7日陈素方应支付给潘雯租金176000元的事实清楚，证据充分，故潘雯要求陈素方支付租金176000元的请求，依法应予支持。关于陈素方辩称潘雯先行违约的问题。其一，双方在《收、缴款协议》中约定:“甲方（潘雯，下同）在收到乙方（陈素方，下同）预缴款后，必须在十五个工作日内给乙方办理宾馆的过户手续（营业执照、特殊行业许可证、税务证等一切手续），甲方不得无故拖延。甲方办理手续期间，乙方进行装修，待甲方办理好手续过户到陈素方名下时乙方一次性付清第一年租房全部余款。”该条款并没有约定在十五个工作日内办理“完毕”，只是约定“不得无故拖延”和办理好手续后付清第一年租金余款，客观上十五个工作日内办完“商务酒店”的全部证照也不现实。事实上，潘雯从2015年4月中旬至2015年9月1日期间已将相关证照办至陈素方名下，故

潘雯与陈素方于2015年4月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定和该租赁合同约定，截止2016年4月7日陈素方应支付给潘雯租金176000元的事实清楚，证据充分，故潘雯要求陈素方支付租金176000元的请求，依法应予支持。关于陈素方辩称潘雯先行违约的问题。其一，双方在《收、缴款协议》中约定:“甲方（潘雯，下同）在收到乙方（陈素方，下同）预缴款后，必须在十五个工作日内给乙方办理宾馆的过户手续（营业执照、特

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4904号上诉人（原审被告）：陈素方，女，1964年7月23日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：封春辉，江苏平和成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘雯，女，1971年7月4日出生，汉族，江苏东台民星茧丝绸股份有限公司会计，住东台市。委托诉代理人：潘文生，江苏月朗律师事务所律师。上诉人陈素方因与被上诉人潘雯房屋租赁合同纠……