房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12620号

怡佳咏公司与绚瑞公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。本案主要争议焦点在于怡佳咏公司是否有权解除合同，法院针对怡佳咏公司主张解除合同的理由逐一进行分析、阐述。1、绚瑞公司逾期支付租金的行为是否致使怡佳咏公司享有合同解除权？现绚瑞公司承认其存在部分租金逾期支付的行为，但称此系怡佳咏公司逾期交付房屋所致。根据怡佳咏公司、绚瑞公司双方合同约定的房屋交付时间为2014年11月10日前交付租赁部分一层、二层、2014年11月25日前交付北边三楼、四楼。绚瑞公司则称，怡佳咏公司于2014年12月10日才将一层清空，2015年1月5日才将四楼并交付给绚瑞公司。根据绚瑞公司于2014年11月12日与案外人XX公司签订的装修合同约定的开工日期为2014年11月16日、竣工日期为2015年1月10日，如怡佳咏公司未在2014年11月10日前交付租赁部分一层、二层，则绚瑞公司于2014年11月12日即签订上述装修合同且约定的开工日期为2014年11月16日，显然有悖常理

怡佳咏公司与绚瑞公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。本案主要争议焦点在于怡佳咏公司是否有权解除合同，法院针对怡佳咏公司主张解除合同的理由逐一进行分析、阐述。1、绚瑞公司逾期支付租金的行为是否致使怡佳咏公司享有合同解除权？现绚瑞公司承认其存在部分租金逾期支付的行为，但称此系怡佳咏公司逾期交付房屋所致。根据怡佳咏公司、绚瑞公司双方合同约定的房屋交付时间为2014年11月10日前交付租赁部分一层、二层、2014年11月25日前交付北边三楼、四楼。绚瑞公司则称，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12620号上诉人（原审原告）：怡佳咏（上海）时装有限公司，住所地上海市松江区佘山工业区顺业路。法定代表人：姚英永，董事长。委托诉讼代理人：王欣桐，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晨，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海绚瑞服饰有限公司，住所地上海市松江区佘山工业区陶干路288号-A。法定代表人:……