房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第704号

本案为房屋租赁合同纠纷。一、根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，关灿富用于出租给罗锦桑的涉案厂房既没有土地权属证明或房屋产权证明，也没有取得建设工程规划许可证，因此应予认定该《厂房租赁合同》为无效合同。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，合同无效是因为关灿富出租的厂房没有取得任何产权证明和没有取得建设工程规划许可证所造成的，关灿富应对因此造成罗锦桑损失承担主要责任，但由于罗锦桑在签订合同的时候已经清楚该涉案厂房没有任何产权证明和没有取得建设工程规划许可证，因此罗锦桑对合同的无效应承担次要责任。因合同无效，关灿富因与罗锦桑签订该《厂房租赁合同》而取得的合同保证金30000元应当返还给罗锦桑，罗锦桑请求判令关灿富返还合同

本案为房屋租赁合同纠纷。一、根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，关灿富用于出租给罗锦桑的涉案厂房既没有土地权属证明或房屋产权证明，也没有取得建设工程规划许可证，因此应予认定该《厂房租赁合同》为无效合同。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第704号上诉人（原审被告）：关灿富。委托代理人：许亮安、张秀莹，均系广东潭江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗锦桑。委托代理人：朱甲斌、王瑞瑞，均系广东风采新纪元律师事务所律师。上诉人关灿富因与被上诉人罗锦桑房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2015）江开法民二重字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依……