建筑物区分所有权纠纷 （2021）豫07民终743号

《河南省物业管理条例》、《新乡市物业管理用房配置管理办法》对小区物业用房的标准进行了规定。对建设单位向业主委员会移交物业用房的标准为总建筑面积的千分之二至千分之四，本小区根据总建筑面积计算，物业用房的面积应在248.85㎡-497.7㎡之间。虽然正豪公司已将4号楼1单元1103室作为物业用房交付使用，但其并未办理过户，现物业用房面积总和为113.06㎡+158.89㎡=271.95㎡，不超出也不低于以上规定范围，故上海公馆业委会要求正豪公司将物业用房到房产登记部门备案为全体业主共同所有的诉讼请求，一审法院予以支持。上海公馆业委会还认为上海公馆小区1、2号楼1-2层116室房屋系小区东大门出入通道属于业主共有，应为全体业主使用。在规划部门审批通过的规划方案图纸中，116室房屋东侧的城市共享广场外的新飞大道上虽标注有“人行主入口”字样，但“人行主入口”与116室房产之间还相隔有规划的城市共享广场，图纸中并未明确指向为116室房产就是该入口。图纸中还显示，在“人行主入口”标示位置越过城市共享广场后，在116室房产与其北邻的社区服务型配套商业用房之间存在消防紧急出入口通道，顾名思义，该通道系在

《河南省物业管理条例》、《新乡市物业管理用房配置管理办法》对小区物业用房的标准进行了规定。对建设单位向业主委员会移交物业用房的标准为总建筑面积的千分之二至千分之四，本小区根据总建筑面积计算，物业用房的面积应在248.85㎡-497.7㎡之间。虽然正豪公司已将4号楼1单元1103室作为物业用房交付使用，但其并未办理过户，现物业用房面积总和为113.06㎡+158.89㎡=271.95㎡，不超出也不低于以上规定范围，故上海公馆业委会要求正豪公司将物业用房到房产登记部门备案为全体业主共同所有的诉讼请求，一审法院予以支持。上海公馆业委会还认为上海公馆小区1、2号楼1-2层116室房屋系小区东大门出入通

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终743号上诉人（原审原告）：新乡市红旗区上海公馆业主委员会，住所地新乡市红旗区新飞大道**。负责人：吴洲，主任。委托诉讼代理人：李琦，河南联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆倩倩，河南联盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新乡正豪置业有限公司，住，住所地新乡市平原路与新飞大道西南角/div>法定代表人：郭胜苗，董事长。委托诉讼代理……