租赁合同纠纷 （2019）川01民终3158号
裁判要旨
关于合同的效力问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，因案涉的民生菜市未取得建设工程规划许可，双方订立的《租赁合同》系无效合同。 合同无效，因合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 庭审中，双方均认可合同无效，龙正公司同意返还财产。 虽然鄢贵勇与李久丽系公司股东，但陈棋并未提交证据证实其财产与公司财产混同，严重损害债权人利益，对于陈棋要求鄢贵勇、李久丽承担连带责任的请求，一审法院不予支持。 关于返还财产的金额。 因合同无效，陈棋支付的金额实质为使用费。 陈棋支付了2018年11月30日至2019年11月30日的使用费27360元，龙正公司应予返还。 关于1000元水电押金的问题，虽然陈棋未提交交付该押金的证据，但从合同履行的情况以及当事人的陈述分析，一审法院认定陈棋向龙正公司交付了上述款项。 综上，龙正公司应向陈棋返还的财产金额为28360元。 据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法
摘要
成都龙正贸易有限公司、陈棋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3158号 上诉人（原审被告）：成都龙正贸易有限公司，住所地：成都市龙泉驿区柏合镇香槟路**附**。 法定代表人：鄢贵勇。 委托诉讼代理人：王兵，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈棋，男，汉族，1975年3月19日出生，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：刘明玉，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉……