房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民再63号

当事人可以约定由一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。潘从娜与亿茂公司自愿达成的商铺租赁合同，依法有效，现双方协商一致解除合同并退还租金、保证金、电卡押金，于法不悖，予以支持。合同解除后，双方及时交接涉案商铺。亿茂公司未能按约启动和完成亿茂商城的开业，致使潘从娜无法实现承租目的，现要求适用定金罚则，并全额赔偿充电费损失，予以支持。《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。这一规定包括三个构成要件，一是具有滥用公司独立人格的行为，二是为了逃避债务，三是达到严重损害公司债权人利益的后果。根据本案事实，亿茂公司、郭飞、张勇存在财产混同，属于滥用公司独立人格的行为，但潘从娜尚未举证证明郭飞和张勇的前述行为达到严重损害公司债权人利益的后果。这一实际后果，可能有待于本案强制执行后才能明晰。因此，建议潘从娜届时可视情另行提起股东损害公司债权人利益责任纠纷之诉综上，本案仅局限于审理合同纠纷之诉。南京市六合区人民法院判决：一、解除潘从娜与南京亿茂投资

当事人可以约定由一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。潘从娜与亿茂公司自愿达成的商铺租赁合同，依法有效，现双方协商一致解除合同并退还租金、保证金、电卡押金，于法不悖，予以支持。合同解除后，双方及时交接涉案商铺。亿茂公司未能按约启动和完成亿茂商城的开业，致使潘从娜无法实现承租目的，现要求适用定金罚则，并全额赔偿充电费损失，予以支持。《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。这一规定包括三个构成要件，一是具有滥用公司独立人格的行为，二是为了逃避

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民再63号再审申请人（原审原告）：潘从娜，女，1982年5月20日出生，汉族，自由职业。委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。被申请人（原审被告）：南京亿茂投资管理有限公司，住所地南京市六合区宁六路400号。法定代表人：郭飞，该公司总经理。被申请人（原审被告）：郭飞。被申请人（原审被告）：张勇，男，1975年1月3日出生，汉族。……