房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终2727号

叶晓彬与罗培兵于2014年9月25日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定予以履行。现叶晓彬请求解除前述《租赁合同》，罗培兵则主张讼争《租赁合同》已明确约定“若租金拖欠达三十天，则此合同自动解除”的条款，因此认为合同早已解除。对于此条款，原审法院理解为约定解除权的行使，关于“合同自动解除”理解为“解除合同”的条件，仍需按照合同法第九十六条的规定，当事人一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，罗培兵的上述抗辩意见，证据不足，不予采信；叶晓彬要求解除《租赁合同》的诉讼主张，原审法院予以支持。关于叶晓彬要求罗培兵支付拖欠的自2014年11月27日至2015年12月26日期间的租金等诉讼请求，罗培兵对此提出诉讼时效的抗辩，原审法院认为，根据《民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。叶晓彬主张其曾多次口头要求罗培兵支付租金，但未提供相应证据予以佐证。因此，关于叶晓彬要求租金的主张，原审法院仅支持自2015年11月27日至2015年12月26日期间的租金5000元，此后至双方《租赁合同》解除时的租金及之后的房屋占用费

叶晓彬与罗培兵于2014年9月25日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定予以履行。现叶晓彬请求解除前述《租赁合同》，罗培兵则主张讼争《租赁合同》已明确约定“若租金拖欠达三十天，则此合同自动解除”的条款，因此认为合同早已解除。对于此条款，原审法院理解为约定解除权的行使，关于“合同自动解除”理解为“解除合同”的条件，仍需按照合同法第九十六条的规定，当事人一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，罗培兵的上述抗辩意见，证据不足，不予采信；叶晓彬要求解除《租赁合同》的诉讼主张，原审法院予以支持。关于叶晓彬要求罗培兵支付拖欠的自2014年11月2

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2727号上诉人（原审原告，反诉被告）：叶晓彬，女，1975年7月27日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：杜凯瑞、胡雨洁，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：罗培兵，男，1965年3月7日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：涂崇禹、薛ＸＸ，福建重宇合众律师事务所律师。上诉人叶晓彬因与上诉人罗……