房屋买卖合同纠纷 （2017）皖07民终827号
裁判要旨
定金是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后，履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。本案中，赵宏玉、蔡永远均为具备完全民事行为能力的成年人，双方于2016年1月26日就案涉房屋买卖事宜所签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议书合法有效，合同双方均有严格履行合同的义务。赵宏玉、蔡永远在协议中明确约定出卖案涉房屋所得价款先行抵扣赵宏玉对查封权利人所负债务，且约定“无论通过法院，拍卖价格高低与赵宏玉无关”，根据以上相关约定，足以推定在签订协议书时，赵宏玉对该房屋的性质以及案涉房屋被法院查封状况应当是明知的。赵宏玉未提供书面证据证明蔡永远存在违约的事实，且蔡永远不同意解除合同，故赵宏玉以蔡永远违约，要求蔡永远解除合同、返还定金，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决：驳回原告赵宏玉的诉讼请求。案件受理费减半收取2150，由原告赵宏玉负担。二审期间，上诉人赵宏玉提交的证据：铜陵市铜官区法院（
摘要
赵宏玉、蔡永远房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终827号上诉人(原审原告)：赵宏玉，女，1973年1月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：余俊新，安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：金雪荣，安徽众佳律师事务所实习律师。被上诉人：蔡永远，男，1952年10月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：许和平，安徽许和平律师事务所律师。上诉人赵宏玉因……