房屋买卖合同纠纷 （2018）粤17民终1520号

余庆宏与赖小梅通过口头形式达成房屋买卖协议，主要约定赖小梅将涉案房屋转让给余庆宏。该房屋买卖协议是余庆宏与赖小梅的真实意思表示，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，一审法院依法认定余庆宏与赖小梅订立的房屋买卖协议成立有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。余庆宏请求判令解除其与赖小梅订立的房屋买卖协议。一审法院认为，涉案房屋已被一审法院依法拍卖且权属已转移登记至案外人凌育芝名下，余庆宏已无法实现取得涉案房屋的合同目的，且赖小梅同意解除其与余庆宏订立的房屋买卖协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，余庆宏与赖小梅经协商一致同意解除双方订立的房屋买卖协议，应依法予以准许。余庆宏请求判令陈彪、赖小梅共同返还购房款21.64万元。一审法院认

余庆宏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1520号上诉人(原审原告)：余庆宏，男，1981年8月20日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审被告）：陈彪，男，1964年4月26日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审被告）：赖小梅，女，1965年3月13日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人余庆宏因与被上诉人陈彪、赖小梅房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省阳春市人民法院（……