房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第08424号

本案系房屋租赁合同纠纷，其争议焦点有以下三个：焦点一、屈臣氏公司与出版物公司签订的《场地租赁合同》于何时解除；焦点二、屈臣氏公司是否可不向出版物公司支付2013年5月1日至2014年6月18日的租金；焦点三、屈臣氏公司所租铺面断电的责任主体系屈臣氏公司自身还是出版物公司。关于焦点一，屈臣氏公司陈述，屈臣氏公司已于2014年6月1日撤场，故《场地租赁合同》已无履行的可能，且屈臣氏公司于2014年6月11日告知出版物公司将在2014年6月13日解除合同，2014年6月18日将场地交付出版物公司，此后双方亦未再履行合同义务，故一审法院确定屈臣氏公司与出版物公司签订的《场地租赁合同》于2014年6月18日解除。关于焦点二，在本案审理过程中，屈臣氏公司主张不支付2013年5月1日至2014年6月18日的租金系因为商场开业率未达到合同约定的80%，出版物公司则认为商场的开业率已达到上述标准，屈臣氏公司应当支付租金，因此，认定商场开业率是否达到80%以上决定了屈臣氏公司是否应当支付租金。根据屈臣氏公司与出版物公司签订的《场地租赁合同》约定，开业率=整个建筑物范围内已开业店铺的建筑面积之和÷全部店铺建

本案系房屋租赁合同纠纷，其争议焦点有以下三个：焦点一、屈臣氏公司与出版物公司签订的《场地租赁合同》于何时解除；焦点二、屈臣氏公司是否可不向出版物公司支付2013年5月1日至2014年6月18日的租金；焦点三、屈臣氏公司所租铺面断电的责任主体系屈臣氏公司自身还是出版物公司。关于焦点一，屈臣氏公司陈述，屈臣氏公司已于2014年6月1日撤场，故《场地租赁合同》已无履行的可能，且屈臣氏公司于2014年6月11日告知出版物公司将在2014年6月13日解除合同，2014年6月18日将场地交付出版物公司，此后双方亦未再履行合同义务，故一审法院确定屈臣氏公司与出版物公司签订的《场地租赁合同》于2014年6月1

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第08424号上诉人（原审原告、反诉被告）长沙屈臣氏个人用品商店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民中路245号雨花大厦。法定代表人倪文玲。委托代理人毛雄，北京大成（长沙）律师事务所律师。委托代理人刘慧，北京大成（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）长沙出版物交易中心有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽路三段59……