房屋租赁合同纠纷 （2015）牡民终字第348号

因为双方协议约定，协议终止时上诉人投资装修的不适宜搬挪的设、物品，被上诉人享有所有权。故对上诉人要证明的问题不予确认。被上诉人未向本院提供新证据。根据当事人举证、质证、当庭陈述，并结合一审认定证据，本院认定案件事实与一审认定事实一致。本院认为：关于上诉人岳仁胜提出一审判决解除双方签订的房屋租赁合同错误的问题。上诉人于2013年9月20日与被上诉人于广国签订房屋租赁协议。协议约定：上诉人每年9月20日之前一次性给付下一年度整年房屋租金；逾期交付租金30日，被上诉人有权终止合同。即上诉人应于2014年9月20日前支付2014年9月20日到2015年9月20日的房屋租金。现上诉人至今未支付上述期间的房屋租金，应认定上诉人迟延履行主要债务，构成根本违约。被上诉人有权依据合同约定解除合同。故一审判决解除双方签订的房屋租赁合同并无不当。关于上诉人主张被上诉人返还房屋装修费120万余元的问题。因为双方在租赁协议中约定：协议终止时，乙方（上诉人）投资装修的房间隔断、门窗、暖气设备、入室电线线路、楼梯、洗手台、马桶等不宜拆除的部分，不得擅自拆除或者损毁，如有损毁或拆除，乙方应按其使用期间的标准予以恢复原

因为双方协议约定，协议终止时上诉人投资装修的不适宜搬挪的设、物品，被上诉人享有所有权。故对上诉人要证明的问题不予确认。被上诉人未向本院提供新证据。根据当事人举证、质证、当庭陈述，并结合一审认定证据，本院认定案件事实与一审认定事实一致。本院认为：关于上诉人岳仁胜提出一审判决解除双方签订的房屋租赁合同错误的问题。上诉人于2013年9月20日与被上诉人于广国签订房屋租赁协议。协议约定：上诉人每年9月20日之前一次性给付下一年度整年房屋租金；逾期交付租金30日，被上诉人有权终止合同。即上诉人应于2014年9月20日前支付2014年9月20日到2015年9月20日的房屋租金。现上诉人至今未支付上述期间的

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第348号上诉人（原审被告、反诉原告）岳仁胜，男，1988年9月5日出生，汉族，无职业。委托代理人张立红，女，1966年10月20日出生，汉族，法律工作者。委托代理人王小平，男，1962年6月5出生，汉族，法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）于广国，男，1962年11月2日出生，汉族，无职业。委托代理人鄂玉荣，黑龙江国大律师事……