房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终13750号

耀华商贸委托其郑州分公司与马斌于2015年8月26日签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。根据该《租赁协议》约定，协议签订后10日内马斌一次性交纳前半年租金477000元，但马斌未按约定交纳，已构成违约，耀华商贸要求解除《租赁协议》，该院予以支持。耀华商贸要求违约金的依据系《租赁协议》第十二条的第一款，但该款规定的系租赁期间内的马斌违约责任，而马斌应在协议签订后10日支付前半年租金，马斌未依约支付，此时，尚未在协议约定的2015年10月1日至2020年9月30日的租赁期间，故耀华商贸以此约定要求违约金，并不符合双方约定，但马斌的行为确实构成了违约，根据本案案情，该院酌定耀华商贸要求的违约金为79500元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除漯河市耀华商贸有限公司郑州分公司与马斌于2015年8月26日签订的《租赁协议》。二、马斌于本判决生效后十日内支付漯河市耀华商贸有限公司违约金79500元。三、驳回漯河市耀华商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的

耀华商贸委托其郑州分公司与马斌于2015年8月26日签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。根据该《租赁协议》约定，协议签订后10日内马斌一次性交纳前半年租金477000元，但马斌未按约定交纳，已构成违约，耀华商贸要求解除《租赁协议》，该院予以支持。耀华商贸要求违约金的依据系《租赁协议》第十二条的第一款，但该款规定的系租赁期间内的马斌违约责任，而马斌应在协议签订后10日支付前半年租金，马斌未依约支付，此时，尚未在协议约定的2015年10月1日至2020年9月30日的租赁期间，故耀华商贸以此约定要求违约金，并不符合双方约定，但马斌的行为确实构成了违约，根据本案案情

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13750号上诉人（原审原告）：漯河市耀华商贸有限公司.法定代表人：张杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王治国，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宁斯，河南天坤律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：马斌，男，汉族，1981年5月13日出生.上诉人漯河市耀华商贸有限公司(以下简称耀华商贸)因与被上诉人马斌房屋租赁合同纠纷一案……