房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2597号

张淦昌与杨青山签订《房屋租赁合同》后，双方因能否以此前黄强所交押金抵作杨青山应付押金一事发生争议，张淦昌不愿继续履约，杨青山亦已搬离涉案房产，双方均以各自行为终止了合同，双方的合同目的均已确定无法实现，故张淦昌请求解除合同，符合法律规定，原审法院予以准许。但合同解除前，杨青山在实际使用房屋期间所产生的租金4686元、电费960.20元、物业服务费206元、专项维修资金88元，仍应依约支付，故张淦昌相关诉请，依法予以支持。因杨青山已搬离涉案房产，张淦昌撤回其关于返还房屋的诉请，原审法院予以准许。但张淦昌关于10000元信誉损失的赔偿请求，缺乏法律依据，原审法院不予支持。同时，关于张淦昌请求判令撤销押金收条的诉请，由于并非法律规定的撤销权的行使对象，原审法院不予照准。杨青山经原审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，依法需承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除张淦昌与杨青山之间于2013年6月30日签订的《房屋租赁合同》；二、杨青山应于本判决

张淦昌与杨青山签订《房屋租赁合同》后，双方因能否以此前黄强所交押金抵作杨青山应付押金一事发生争议，张淦昌不愿继续履约，杨青山亦已搬离涉案房产，双方均以各自行为终止了合同，双方的合同目的均已确定无法实现，故张淦昌请求解除合同，符合法律规定，原审法院予以准许。但合同解除前，杨青山在实际使用房屋期间所产生的租金4686元、电费960.20元、物业服务费206元、专项维修资金88元，仍应依约支付，故张淦昌相关诉请，依法予以支持。因杨青山已搬离涉案房产，张淦昌撤回其关于返还房屋的诉请，原审法院予以准许。但张淦昌关于10000元信誉损失的赔偿请求，缺乏法律依据，原审法院不予支持。同时，关于张淦昌请求判令撤

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2597号上诉人（原审被告）：杨青山。委托代理人：张建华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张淦昌。被上诉人（原审被告）：黄强。上诉人杨青山因房屋租赁纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第1677号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。张淦昌在原……