房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5433号

福州市湖公园管理处、福州蓝虎鲸游乐有限公司间所签订的案涉水族馆的租赁协议及补充合同，系双方真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或解除。依约缴纳租金系作为承租方的被告履行合同的基本义务，且双方在合同中对未依约缴纳租金的后果亦作了约定，故本案中福州蓝虎鲸游乐有限公司未依约向福州市湖公园管理处支付租金，福州市湖公园管理处就此提出终止合同并收回租赁场所的诉讼请求于法有据，予以支持；同时，由于福州蓝虎鲸游乐有限公司在接到福州市湖公园管理处通知后仍占用着租赁场所，应当承担向福州市湖公园管理处支付所欠租金及占用期间占用费共计797473元（从2010年起累计至2017年4月份），此后仍应按约定的每月10833元计至退出租赁场所为止。福州蓝虎鲸游乐有限公司辩称因福州市湖公园管理处违约其享有先履行抗辩权并无证据支持，且即使福州市湖公园管理处违约造成其损失，其可依法主张赔偿，其以此为由拒付租金无事实和法律依据；同时，福州蓝虎鲸游乐有限公司无证据表明其取得案涉租赁场所的所有权，故对福州蓝虎鲸游乐有限公司的辩称意见不予采纳。判决：一、

福州市湖公园管理处、福州蓝虎鲸游乐有限公司间所签订的案涉水族馆的租赁协议及补充合同，系双方真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或解除。依约缴纳租金系作为承租方的被告履行合同的基本义务，且双方在合同中对未依约缴纳租金的后果亦作了约定，故本案中福州蓝虎鲸游乐有限公司未依约向福州市湖公园管理处支付租金，福州市湖公园管理处就此提出终止合同并收回租赁场所的诉讼请求于法有据，予以支持；同时，由于福州蓝虎鲸游乐有限公司在接到福州市湖公园管理处通知后仍占用着租赁场所，应当承担向福州市湖公园管理处支付所欠租金及占用期间占用费共计7974

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5433号上诉人（原审被告）：福州蓝虎鲸游乐有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖滨路西湖公园内。法定代表人：任旭东，该公司总经理。被上诉人(原审原告)：福州市西湖公园管理处，住所地福建省福州市鼓楼区湖滨路**号。法定代表人：王晶，主任。委托诉讼代理人：杨长清，福建大佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：金惠敏，福建大佳律师事务所律师。上诉……