房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9301号

本案是房屋租赁合同纠纷。原被告于2018年2月12日签订的租赁合同是原被告双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。根据原被告合同约定，合同未到期，原告擅自不租的，保证金作为违约金不予退还；合同未到期，被告擅自不租给原告的，双倍退还保证金给原告。该合同因原告程志忠未及时足额支付租金，经被告诉请，原审法院（2019）粤1303民初2850号民事判决书已判决解除，而该判决未处理原告已交纳的押金，但判决由原告支付被告逾期支付租金的违约金。根据原被告提交的证据，本案合同的解除不是原告擅自主动提出，被告无权不退还原告交纳的押金，原告诉请被告返还押金14720元，依据充足，原审法院应予支持；但本案合同也不存在被告擅自解除，是因为原告不及时足额交纳租金违约而被原审法院判决解除，故原告诉请被告双倍退还保证金，事实依据不足，原审法院不予支持。原告诉请保证金的银行利息，不符合原被告“在合同到期结清费用后无息退还给原告”的合同约定，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一项、第九十七条和

本案是房屋租赁合同纠纷。原被告于2018年2月12日签订的租赁合同是原被告双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。根据原被告合同约定，合同未到期，原告擅自不租的，保证金作为违约金不予退还；合同未到期，被告擅自不租给原告的，双倍退还保证金给原告。该合同因原告程志忠未及时足额支付租金，经被告诉请，原审法院（2019）粤1303民初2850号民事判决书已判决解除，而该判决未处理原告已交纳的押金，但判决由原告支付被告逾期支付租金的违约金。根据原被告提交的证据，本案合同的解除不是原告擅自主动提出，被告无权不退还原告交纳的押金

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9301号上诉人（原审被告）：赵建萍，女，汉族，1962年7月14日出生，住址：广东省惠州市惠阳区××××××××××××××之三，身份证号码：650××××××××××××023。委托诉讼代理人：龙斯媛，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶颖琪，北京市盈科（惠州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：程志忠，男，……