房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终11832号
裁判要旨
《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，丁莉莉向一审法院说明实际租用人的使用情况，以及最终实际租用人向张能腾退并返还商铺的情况。但张能在接收商铺后，仍未能向一审法院说明实际使用人身份，以及租金的实际收取情况。对此一审法院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”之规定，在张能有能力向一审法院说明涉案商铺的最终实际使用人身份及租金收取金额的情况下，未向一审法院具体说明；而丁莉莉在承租期内将商铺自行转租确有不当，但受时间较久远的限制无法证实商铺的实际使用人及租金交付情况。以上两方面情况结合，以致一审法院对丁莉莉在本案中应承担的实际责任无法查明，对最终应承担责任的主体身份无法查明，故一审法院认为张能起诉要求承担责任的主体存在缺失，应予驳回起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，一审裁定如
摘要
《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，丁莉莉向一审法院说明实际租用人的使用情况，以及最终实际租用人向张能腾退并返还商铺的情况。但张能在接收商铺后，仍未能向一审法院说明实际使用人身份，以及租金的实际收取情况。对此一审法院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”之规定，在张能有能力向一审法院说明涉案商铺的最终实际使用人身份及租金收取金额的情况下，未向一审法院具体说明；而丁莉莉在承租期内将商铺自行转租确
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川01民终11832号上诉人（原审原告）：张能，男，1975年1月28日出生，汉族，住四川省中江县。委托诉讼代理人：吴毅，四川融创律师事务所律师委托诉讼代理人：雷琳琳，四川融创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁莉莉，女，1987年9月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。上诉人张能与被上诉人丁莉莉因房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法……