房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2424号

荔湾住建局与凰宫中心签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》为当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力。荔湾住建局、凰宫中心在《广州市直管房租赁合同（非住宅）》期限届满后，没有就涉案房屋重新签订租赁合同，但凰宫中心仍按原合同租金标准向荔湾住建局支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。荔湾住建局、凰宫中心之间形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。凰宫中心于2020年8月11日收到荔湾住建局的解除租赁关系通知，双方的租赁关系于该日期解除，对此予以确认。凰宫中心及共同使用人应当将涉案房屋腾空交还给荔湾住建局，但应当给予凰宫中心合理的腾空期限，确定该期限为30日。依照约定，凰宫中心具有按期支付租金的义务，且合同解除后未按荔湾住建局要求交房的，还应

荔湾住建局与凰宫中心签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》为当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力。荔湾住建局、凰宫中心在《广州市直管房租赁合同（非住宅）》期限届满后，没有就涉案房屋重新签订租赁合同，但凰宫中心仍按原合同租金标准向荔湾住建局支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。荔湾住建局、凰宫中心之间形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2424号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区凰宫休闲中心，工商登记住所地：广州市荔湾区长寿西路207-209号法定代表人：何卓文，职务：经理。委托诉讼代理人：宋鸿鹰，该司员工，联系地址。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所……