房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2467号

民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告姚旋系坐落于津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦1069号商铺的产权人，系商业用房。原告在购买商铺后与被告天津澳盟商业管理服务有限公司签订了《商铺代理租赁合同》，由被告统一对商厦进行整合对外招租经营。原告所有的诉争商铺不同于一般住宅房屋或独立商铺，无法独立对外进行经营使用，须将各商铺整合统一对外出租或经营，如个别业主不能与全体业主保持一致将影响该大厦的整体经营，侵害多数业主的合法权益。原告在购买该商铺时也应明知该商铺的特殊性质及商铺的使用经营方式。原告主张被告腾空房屋将影响案外人飞尼克斯卖场的正常经营，进而影响其他业主的房屋正常收益，而且诉争商铺经过统一整合装修后系案外人飞尼克斯卖场的组成部分，无法独立分割腾空，故原告要求被告腾空房屋的诉讼请求损害了其他业主的公共利益，对于该主张原审法院不予支持。关于解除《商铺代理租赁合同》的问题，虽合同已到期，原、被告双方未续签合同，但原、被告仍在继续履行原合同约定的权利义务且该商铺已不可分，故原告该项诉讼请求原审法院不予支持。关于原告请求“依法判决被告支付原告自2015年7月1日至2015

民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告姚旋系坐落于津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦1069号商铺的产权人，系商业用房。原告在购买商铺后与被告天津澳盟商业管理服务有限公司签订了《商铺代理租赁合同》，由被告统一对商厦进行整合对外招租经营。原告所有的诉争商铺不同于一般住宅房屋或独立商铺，无法独立对外进行经营使用，须将各商铺整合统一对外出租或经营，如个别业主不能与全体业主保持一致将影响该大厦的整体经营，侵害多数业主的合法权益。原告在购买该商铺时也应明知该商铺的特殊性质及商铺的使用经营方式。原告主张被告腾空房屋将影响案外人飞尼克斯卖场的正常经营，进而影响其他业主的房屋正常收益，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终2467号上诉人(原审原告)姚旋。委托代理人李恒福。被上诉人(原审被告)天津澳盟商业管理服务有限公司，住所地天津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦1114室。法定代表人张天凌，总经理。委托代理人肖学谦，该公司法律顾问。上诉人姚旋因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2016）津0103民初442号民事判决，向本……