房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1030号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《买卖合同》及附件二系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行。于某作为于向军的委托代理人代为办理房屋买卖的相关事项，故于某的意思表示视为于向军的意思表示。在合同履行过程中，于某明确表示要涨价，且在经纪人询问于某是否继续履行合同以及是否办理网签时，于某均未回复，导致合同延迟履行。于某于2017年3月24日表示同意按照合同继续履行。经纪人于2017年3月26日办理网签手续时，因京建发［2017］第112号文件的出台导致张毅不再具有购买涉案房屋的资格，从而致使合同无法继续履行。因出卖人的原因导致合同出现延迟的状况，并最终导致合同不能履行，对此于向军应承担违约责任。故，张毅要求解除买卖合同及附件的诉求，理由正当，法院予以支持。关于张毅要求解除居间合同的诉求，因居间服务合同与本案属于不同法律关系，法院不予处理，张毅与麦田经纪公司可另行解决。合同解除后，于向军收取的定金20万元应返还张毅。于向军构成违约，应支付违约金。关于违约金的具体数额，考虑到于向军
摘要
于向军与张毅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1030号上诉人（原审原告）：张毅，男，1986年11月13日出生。委托诉讼代理人：叶斌，北京市瑞得律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于向军，男，1960年3月1日出生。委托诉讼代理人：于某（于向军之子），住北京市朝阳区。原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。法定代表人：繆寿建，董……