房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5078号

沈厚富、杨兰龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于沈厚富主张房屋租赁合同系无效合同的主张，沈厚富提供的证据不足以证明杨兰龙虚假身份出租诉争房屋，虽然杨兰龙非诉争房屋产权人，现杨兰龙已经向王岩支付租金，诉争房屋亦可正常使用，故对于沈厚富主张房屋租赁合同无效的主张，不予采纳。沈厚富在知晓王岩购买诉争房屋后继续向杨兰龙交纳一年租金，沈厚富未能提供证据证明诉争房屋无法继续经营，亦未提供证据证明其转让诉争房屋征得杨兰龙同意，且沈厚富转让诉争房屋后已收取转让费，故沈厚富要求杨兰龙返还房租、赔偿损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。鉴于沈厚富、杨兰龙之间约定的租期已届满，故对于沈厚富要求杨兰龙返还保证金的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审判决：一、杨兰龙于判决生效之日起十日内返还沈厚富保证金10000元。二、驳回沈厚富的其他诉讼请求。原审案件受理费6220元，由沈厚富负担3110元，杨兰龙负担3110元。沈厚富不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认

沈厚富、杨兰龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于沈厚富主张房屋租赁合同系无效合同的主张，沈厚富提供的证据不足以证明杨兰龙虚假身份出租诉争房屋，虽然杨兰龙非诉争房屋产权人，现杨兰龙已经向王岩支付租金，诉争房屋亦可正常使用，故对于沈厚富主张房屋租赁合同无效的主张，不予采纳。沈厚富在知晓王岩购买诉争房屋后继续向杨兰龙交纳一年租金，沈厚富未能提供证据证明诉争房屋无法继续经营，亦未提供证据证明其转让诉争房屋征得杨兰龙同意，且沈厚富转让诉争房屋后已收取转让费，故沈厚富要求杨兰龙返还房租、赔偿损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。鉴于沈厚富、杨兰龙之间约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5078号上诉人（原审原告）沈厚富，男，1964年7月6日生，汉族，无业。委托代理人刘景岚，江苏禾汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨兰龙，男，1968年12月14日生，汉族，某公司负责人。委托代理人田作立，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人袁小军，江苏东恒律师事务所律师。上诉人沈厚富与被上诉人杨兰龙房屋租赁合同纠纷一案，南京市秦……