房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终14180号

刘宝泉、汪义锋自愿签订《商业用房租赁协议》，为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。刘宝泉主张合同效力待定，但房屋产权人或出租人未在六个月内未提出异议，应视为其认可合同效力，对于刘宝泉的抗辩意见，该院不予支持。根据双方协议约定，租期前两年租金每半年支付一次。本案中，刘宝泉在租赁期限内仅支付六个月租金及押金，之后并未缴纳相应租金，违反双方协议约定，应承担违约责任。汪义锋依约解除合同并收回房屋符合双方约定。对于汪义锋主张解除的诉讼请求，该院予以支持。但汪义锋所提交证据的并不足以证明其已将解除合同通知送达刘宝泉，刘宝泉亦未认可，合同解除时间应以汪义锋实际收回房屋的时间为准，结合本案查明事实，以刘宝泉自述最早收回房屋时间为准。鉴于刘宝泉迟延交纳租金的行为构成违约，就合同解除的法律后果应承担相应的责任，其需交付涉案房屋实际使用期间的租金。汪义锋诉请要求刘宝泉支付房屋租金，于法有据，该院予以准许。对于汪义锋主张的滞纳金损失，滞纳金的性质属于违约金，鉴于其并未就汪义锋的违约行为给其造成的经济损失举证，该院结合合同约定及违约程度，酌情予以支持。

刘宝泉、汪义锋自愿签订《商业用房租赁协议》，为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。刘宝泉主张合同效力待定，但房屋产权人或出租人未在六个月内未提出异议，应视为其认可合同效力，对于刘宝泉的抗辩意见，该院不予支持。根据双方协议约定，租期前两年租金每半年支付一次。本案中，刘宝泉在租赁期限内仅支付六个月租金及押金，之后并未缴纳相应租金，违反双方协议约定，应承担违约责任。汪义锋依约解除合同并收回房屋符合双方约定。对于汪义锋主张解除的诉讼请求，该院予以支持。但汪义锋所提交证据的并不足以证明其已将解除合同通知送达刘宝泉，刘宝泉亦未认可，合同解除时间应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14180号上诉人（原审被告）：刘宝泉，男，1967年10月5日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：谭耀光，北京市恒嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪义锋，男，1973年5月27日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：施国森，北京市首创律师事务所律师。上诉人刘宝泉因与被上诉人汪义锋房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院……