房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6864号

原告与被告牟义伟签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，牟义伟在与原告签订《房屋租赁协议》后，将案涉房屋交给高奎龙对外进行转租，违反了《房屋租赁协议》第五条约定“在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，如果乙方由此行为视为违约，甲方有权单方解除合同，不退还房屋租金，如乙方因此受到任何损失甲方概不负责”，原告要求解除与牟义伟于2019年4月20日签订的《房屋租赁协议》符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。被告牟义伟辩称其转租行为得到了原告代理人郭继文的同意，双方签订过补充协议约定“沈阳市浑南新区白塔街98-5,9、10、11门房主代理人郭文将门市出租给高奎龙使用为期五年（年租金24万元），租赁期间高奎龙可做正常合法商业用途转租或出兑”不予采纳，首先郭继文并未有原告的书面授权，高奎龙明知原告不愿意将案涉房屋出租给其本人，故其明知原告不可能与其签订补充协议，同意其转租，故高奎龙与郭继文签订的协议，对原告并不具有约束力。被告牟义伟要求继续承租案涉房屋，不予支持。综上所

原告与被告牟义伟签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，牟义伟在与原告签订《房屋租赁协议》后，将案涉房屋交给高奎龙对外进行转租，违反了《房屋租赁协议》第五条约定“在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，如果乙方由此行为视为违约，甲方有权单方解除合同，不退还房屋租金，如乙方因此受到任何损失甲方概不负责”，原告要求解除与牟义伟于2019年4月20日签订的《房屋租赁协议》符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。被告牟义伟辩称其转租行为得到了原告代理人郭继文的同意，双方签订过补

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6864号上诉人（原审被告）：牟义伟，男，汉族，1968年5月27日出生，住辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：马灿，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高淑杰，女，汉族，1958年11月14日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨崇锋，辽宁华建律师事务所律师。原审被告：国药控股国大药房沈阳连锁有限公司浑南高深路店，住所地……