房屋租赁合同纠纷 （2019）云25民终2058号

上诉人未能举证证明被上诉人实际损失是多少，上诉人认为本案被上诉人的实际损失是欠付租金同期银行贷款利率产生的利息，而同期银行贷款利息为年利率4.35%，而被上诉人主张损失年息近18%，超过了实际损失的30%，上诉人已经充分说明了被上诉人实际损失的事实，因此一审判决认定的违约金过高，高于被上诉人的实际损失，请求二审法院根据相关法律规定予以降低。朱美霖辩称，1、一审法院判决认定由被答辩人支付答辩人自2016年5月1日起至2019年5月21日止的房屋租金123982.25元及截止2019年5月30日的违约金33780.52元，合计157762.77元；并以未付租金为基数，按日万分之五计算支付自2019年6月1日起至租金付清之日止的违约金，并无错误。根据双方合同约定，由被答辩人履行租金税款代扣代缴义务，由此可以看出被答辩人仅仅是代扣代缴人，实际的纳税主体是答辩人，因此一审法院按照合同约定判决被答辩人以总房价8%计算支付答辩人房屋租金（含税），由答辩人自行纳税的判决结果并无不妥，有事实和法律依据。2、答辩人认为双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且该合同系被答辩人提供，一审解决的是被答辩

上诉人未能举证证明被上诉人实际损失是多少，上诉人认为本案被上诉人的实际损失是欠付租金同期银行贷款利率产生的利息，而同期银行贷款利息为年利率4.35%，而被上诉人主张损失年息近18%，超过了实际损失的30%，上诉人已经充分说明了被上诉人实际损失的事实，因此一审判决认定的违约金过高，高于被上诉人的实际损失，请求二审法院根据相关法律规定予以降低。朱美霖辩称，1、一审法院判决认定由被答辩人支付答辩人自2016年5月1日起至2019年5月21日止的房屋租金123982.25元及截止2019年5月30日的违约金33780.52元，合计157762.77元；并以未付租金为基数，按日万分之五计算支付自2019

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终2058号上诉人（原审被告）：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街189号。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙博，系该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：朱美霖，女，1975年10月14日生，汉族，住文山壮族苗族自治州砚山县。委托诉讼代理人：王赞茹，云南海阔律师事务所律师……