所有权确认纠纷 （2015）苏中民终字第02690号

诉争的高家村23号一楼一底房屋，系依据1988年5月14日的建房批复而建造，即建房批复平面图中西一楼一底房屋。根据建房批复，三楼三底房屋批复给姚小弟户建造，但是，姚文明提交的姚寿男于2006年9月19日出具的“关于高家村23号壹楼一底房子建造说明”，明确“一上一下由姚文明建造，建造费用由姚文明承担，一楼一底权属归姚文明所有”，姚小弟在建造说明上签字即表明其对上述事实的认可，故该说明可以证明姚文明及其父亲姚寿男与姚小弟在当初建造房屋时对建房批复中一楼一底房屋的建造与产权归属进行了约定，即姚小弟同意其中一楼一底由姚文明建造、产权归姚文明所有。上述房屋所涉土地后来已经划拨为国有土地，而非农村宅基地，双方对于所建造房屋产权归属的约定并不违反国家法律。建造说明中姚小弟签名系其本人所写，因字迹潦草，原审法院无法辨识究竟是“姚小弟”字还是“姚不弟”字，但是签名是“姚小弟”还是“姚不弟”不影响该份建造说明的证明效力。杨小林虽未在建造说明上签字，但诉争房屋长期以来一直由姚文明使用并出租收益，其亦未提出过异议，故原审法院认定杨小林对于姚小弟与姚文明、姚寿男对一楼一底房屋的建造及权属的约定属明知并同意，其在

诉争的高家村23号一楼一底房屋，系依据1988年5月14日的建房批复而建造，即建房批复平面图中西一楼一底房屋。根据建房批复，三楼三底房屋批复给姚小弟户建造，但是，姚文明提交的姚寿男于2006年9月19日出具的“关于高家村23号壹楼一底房子建造说明”，明确“一上一下由姚文明建造，建造费用由姚文明承担，一楼一底权属归姚文明所有”，姚小弟在建造说明上签字即表明其对上述事实的认可，故该说明可以证明姚文明及其父亲姚寿男与姚小弟在当初建造房屋时对建房批复中一楼一底房屋的建造与产权归属进行了约定，即姚小弟同意其中一楼一底由姚文明建造、产权归姚文明所有。上述房屋所涉土地后来已经划拨为国有土地，而非农村宅基地，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02690号上诉人（原审被告）姚小弟。上诉人（原审被告）杨小林。上述二上诉人共同委托代理人缪云，江苏新开利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚文明。委托代理人罗小泉，江苏丁晓农律师事务所律师。上诉人姚小弟、杨小林因与被上诉人姚文明房屋所有权确认纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00810号民事判决，向本院……