房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终383号

本案的争议焦点为:一、恒亿公司、恒亿俱乐部的主体资格是否适格？二、恒通公司与戴祥才签订的《厂房租赁合同》是否已解除？关于争议焦点一，一审法院认为，案涉《厂房租赁合同》虽然由恒通公司与戴祥才订立，但恒亿公司、恒亿俱乐部实际占用该承租厂房，与本案具有利害关系，故恒亿公司、恒亿俱乐部在本案中的主体资格适格。关于争议焦点二，一审法院认为，案涉《厂房租赁合同》已解除。理由如下：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，恒通公司与戴祥才签订的《厂房租赁合同》中已明确约定戴祥才给付租金的期限以及逾期未付租金恒通公司有权收回出租厂房。在租赁合同中，租金是承租人应当履行的主要义务。戴祥才在约定的期限内未给付租金，经催告后仍未履行，即使按照戴祥才所述，其与恒通公司法定代表人的姐姐约定在2019年7月1日前给付租金，戴祥才仍未履行。因为其未经恒通公司同意给付了承兑汇票，到期日均延后，金额亦不足以支付当期租金。故认定戴祥才履行租金义务不符合双方的约定以及法律规定，已构成违约。根据合同法的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内

本案的争议焦点为:一、恒亿公司、恒亿俱乐部的主体资格是否适格？二、恒通公司与戴祥才签订的《厂房租赁合同》是否已解除？关于争议焦点一，一审法院认为，案涉《厂房租赁合同》虽然由恒通公司与戴祥才订立，但恒亿公司、恒亿俱乐部实际占用该承租厂房，与本案具有利害关系，故恒亿公司、恒亿俱乐部在本案中的主体资格适格。关于争议焦点二，一审法院认为，案涉《厂房租赁合同》已解除。理由如下：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，恒通公司与戴祥才签订的《厂房租赁合同》中已明确约定戴祥才给付租金的期限以及逾期未付租金恒通公司有权收回出租厂房。在租赁合同中，租金是承租人应当履

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终383号上诉人（原审被告）：戴祥才，男，1972年10月30日出生，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：陈顺海，江苏金飞达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏恒通发电机制造有限公司，住所地扬州市江都区吴桥镇工业园区。法定代表人：黄长育，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡彬，江苏众仁律师事务所律师。原审被告：扬州恒亿体育服务有限公司，住……