房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终793号

闫文芳的法定代理人闫惠忍与中天置地公司签订的北京市房屋出租委托代理合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行。双方争议焦点在于合同因不可抗力已经解除，还是到期终止。中天置地公司称因疫情无法出租房屋，故以不可抗力为由，以发送短信的方式解除双方签订的合同，闫文芳称并未收到短信。法院认为，今年初确因疫情原因对于租赁市场造成一定影响，但之后随着疫情缓解，影响逐渐减小，租赁市场趋于平稳。中天置地公司针对疫情无法出租房屋一事可与闫文芳协商变更租金或者延长租期等，通过变更合同的方式应对疫情的影响，但中天置地公司在疫情已经有所缓解的情况下，以不可抗力为由，直接向闫文芳提出解除合同，无事实及法律依据，法院对此不予支持。且闫文芳称没有收到中天置地公司发出的短信，中天置地公司也未正式向闫文芳发出解除合同通知，双方也未做房屋交接。综上，法院对于中天置地公司提出的合同已解除的主张不予采信，认定双方之间的合同关系于2020年8月30日到期终止。根据查明，中天置地公司支付租金至2020年2月底，该公司应按合同约定向闫文芳支付2020年3月至2020年8月期间

闫文芳的法定代理人闫惠忍与中天置地公司签订的北京市房屋出租委托代理合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行。双方争议焦点在于合同因不可抗力已经解除，还是到期终止。中天置地公司称因疫情无法出租房屋，故以不可抗力为由，以发送短信的方式解除双方签订的合同，闫文芳称并未收到短信。法院认为，今年初确因疫情原因对于租赁市场造成一定影响，但之后随着疫情缓解，影响逐渐减小，租赁市场趋于平稳。中天置地公司针对疫情无法出租房屋一事可与闫文芳协商变更租金或者延长租期等，通过变更合同的方式应对疫情的影响，但中天置地公司在疫情已经有所缓解的情况下，以不可抗力为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终793号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：闫文芳，女，1957年6月28日出生。法定代理人：闫惠忍，女。委托诉讼代理人：贾永珍，北京市汉威律师事务所律师。上诉人北京中天置地房地产经纪……