房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终1606号

本案的争议焦点1：职工俱乐部交付陈才承租的房屋面积是否符合约定的问题。职工俱乐部认为，合同中约定的房屋面积不仅指实际使用面积，亦包括了公摊面积，职工俱乐部交付的房屋面积中包括实际使用面积140平方米和公摊面积20平方米，符合双方的合同约定。陈才认为，职工俱乐部交付的涉案房屋的实际使用面积仅有140平方米，不符合双方约定的面积160平方米，职工俱乐部应退还多收取的20平方米的租金。原审法院认为，合同生效后，当事人对合同内容约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，陈才是以公开竞租的方式获得涉案房屋的承租权，双方在合同中约定铺面面积为160平方米，被告从2012年10月起后也是一直以160平方米按季度交纳租金至2014年10月6日。在此期间，陈才对涉案房屋面积并未提出异议。同时，按照租赁房屋的交易习惯，房屋面积的认定应包括实际使用面积和公摊面积，故职工俱乐部交付陈才的房屋面积符合双方合同约定。陈才以房屋面积不足为由拒付租金，缺乏事实依据，原审法院不予支持。争议焦点2：涉案房屋是否存在漏水以及如何处理的问题。职工俱乐部认为，双方对涉案房屋的漏水

本案的争议焦点1：职工俱乐部交付陈才承租的房屋面积是否符合约定的问题。职工俱乐部认为，合同中约定的房屋面积不仅指实际使用面积，亦包括了公摊面积，职工俱乐部交付的房屋面积中包括实际使用面积140平方米和公摊面积20平方米，符合双方的合同约定。陈才认为，职工俱乐部交付的涉案房屋的实际使用面积仅有140平方米，不符合双方约定的面积160平方米，职工俱乐部应退还多收取的20平方米的租金。原审法院认为，合同生效后，当事人对合同内容约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，陈才是以公开竞租的方式获得涉案房屋的承租权，双方在合同中约定铺面面积为160平方米，被

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1606号上诉人（原审被告，反诉原告）陈才，男，1983年7月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托代理人王羽，四川明之鉴律师事务所律师。委托代理人陈长高，男，1956年7月27日出生，汉族，成都市龙泉驿区，系被告陈才之父。被上诉人（原审原告、反诉被告）成都市龙泉驿区职工俱乐部。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇新驿步行街1段*号。……