房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终983号

租赁期间因疫情影响，疫情防控期间收益应当予以减免，根据公平原则，依法免除两个月租赁收益，并从而在上诉人的诉讼请求（租赁收益）中减少2500元的数额计算是错误的。1、关于疫情影响：民法典五百九十条第二款、合同法117条均规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”；泰安中院民一庭法官会议纪要关于疫情意见第三4、关于疫情发生前一方已经迟延履行的合同，疫情发生后其又以疫情属于不可抗力为由，提出其他免责抗辩的，应不予支持。根据该纪要意见，自2020年1月24日起山东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应作为疫情不可抗力计算的时间。但是拜登公司2019年11月27日支付483.87元，12月27日支付990.42元，2020年3月12日支付924.52元，完全没有依约支付，因此拜登公司因为迟延履行和严重违约后发生不可抗力的不能以不可抗力抗辩和免责。另其系个人出租房屋，不是党政机关事业单位国有企业，没有义务减免房租。2、关于公平原则：经上诉人查询本公寓出售情况（业主收益信息已随本上诉状一并提交），2019年10月2907元，2019年11月1364元，2019年12月为1653元，20

租赁期间因疫情影响，疫情防控期间收益应当予以减免，根据公平原则，依法免除两个月租赁收益，并从而在上诉人的诉讼请求（租赁收益）中减少2500元的数额计算是错误的。1、关于疫情影响：民法典五百九十条第二款、合同法117条均规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”；泰安中院民一庭法官会议纪要关于疫情意见第三4、关于疫情发生前一方已经迟延履行的合同，疫情发生后其又以疫情属于不可抗力为由，提出其他免责抗辩的，应不予支持。根据该纪要意见，自2020年1月24日起山东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应作为疫情不可抗力计算的时间。但是拜登公司2019年11月27日支付483.87元，12月

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终983号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李岱，男，1966年9月5日出生，汉族，住山东省济南市市中区。 委托诉讼代理人：巩向安，山东德衡（泰安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟笃，山东德衡（泰安）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：拜登（上海）置业发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区碧波路*****……