房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1204号

湛淑川确认其所建的涉案房屋并未办理报批报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，湛淑川与叶文星于2011年6月1日订的《租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，湛淑川要求叶文星向其返还位于增城区新塘镇东华村碧松山中大路第六排东侧第二间的房屋，理据充分，一审法院予以支持。至于房屋占用费的问题。因叶文星仍未向湛淑川返还涉案房屋，故叶文星应向湛淑川支付至其返还房屋之止的房屋占用费，每月房屋占用费应以双方合同约定的12300元为标准。因叶文星已向湛淑川支付2015年5月至2016年5月期间的每月房屋占用费12300元，以及2016年6月的房屋占用费9300元，故叶文星应向湛淑川支付从2016年6月至返还涉案房屋之止的房屋

湛淑川确认其所建的涉案房屋并未办理报批报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，湛淑川与叶文星于2011年6月1日订的《租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，湛淑川要求叶文星向其返还位于增城区新塘镇东华村碧松山中大路第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1204号上诉人（原审原告、反诉被告）：湛淑川，住广东省广州市增城区。委托代理人：熊威、黄泳梅，分别是广东环球经纬律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶文星，住安徽省安庆怀宁县。委托代理人：曾嘉禧，广东合众之源律师事务所律师。原审第三人：张建文，住湖南省益阳市赫山区。原审第三人：增城市新塘镇东华村民委员会，住所地……