房屋租赁合同纠纷 （2014）六民一终字第00379号

依法成立的租赁合同，自成立时发生法律效力，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告六安名派家具市场投资运营有限公司与被告黄昌伟双方签订的《场地经营租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效；双方应当依照合同约定履行各自义务。被告黄昌伟依据合同约定，应当支付租金13585元，但被告黄昌伟已支付租金和保证金25000元，对原告六安名派家具市场投资运营有限公司要求被告黄昌伟支付合同期内租金的诉讼请求，本院不予支持。因合同期满后，原、被告未续签书面合同，原告诉称被告续租至2013年12月25日，被告不认可，原告亦未能提供其他确凿证据予以证明，故原告要求被告支付2013年2月17日至2013年12月25日期间租金的请求，证据不足，本院不予支持。六安名派家具市场物业服务有限公司系独立法人，原告为其清收物业费用，于法无据，对原告要求被告支付物业费用的请求，本院不予支持。关于被告黄昌伟反诉要求原告六安名派家具市场投资运营有限公司返还预付租金和保证金25000元诉讼请求，比除应付租金13585元，下余11415元本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二

依法成立的租赁合同，自成立时发生法律效力，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告六安名派家具市场投资运营有限公司与被告黄昌伟双方签订的《场地经营租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效；双方应当依照合同约定履行各自义务。被告黄昌伟依据合同约定，应当支付租金13585元，但被告黄昌伟已支付租金和保证金25000元，对原告六安名派家具市场投资运营有限公司要求被告黄昌伟支付合同期内租金的诉讼请求，本院不予支持。因合同期满后，原、被告未续签书面合同，原告诉称被告续租至2013年12月25日，被告不认可，原告亦未能提供其他确凿证据予以证明，故原告要求被告支付2013年

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00379号上诉人（原审原告、反诉被告）：六安名派家具市场投资运营有限公司。法定代表人：王其超，该公司董事长。委托代理人：赵振龙，安徽江淮律师事务所律师。委托代理人：郑继能，安徽江淮律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、反诉原告）：黄昌伟。上诉人六安名派家具市场投资运营有限公司因房屋租赁合同纠纷一案不服安徽省六安市金安区人民法院于2……