房屋租赁合同纠纷 （2017）黔06民终50号

依法成立的合同，自成立时生效，但当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，涉案《租赁合同》第十章第24条约定：在满足下列两项条件，合同生效，其条件一，双方在本合同上盖章、签字；条件二，乙方（被告）按照合同约定支付履行保证金。2013年6月8日，原、被告双方通过协商一致共同签字订立涉案《租赁合同》，该合同即成立。随后，被告张永宏按合同约定已向原告支付定金500000.00元，而保证金支付条件应以被告接到原告安装场内设备书面通知30日内支付第一笔保证金500000.00元，至今原告未能举证证明已书面通知被告，也未对不予通知作出合理说明，相反原告要求确认《租赁合同》未生效并要求解除，怠于履行合同义务，其行为是在阻止条件成就，故《租赁合同》生效条件已成就，其《租赁合同》有效并生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告于2016年1月23日以书面的形式通知原告解除《租赁合同》，其通知内

依法成立的合同，自成立时生效，但当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，涉案《租赁合同》第十章第24条约定：在满足下列两项条件，合同生效，其条件一，双方在本合同上盖章、签字；条件二，乙方（被告）按照合同约定支付履行保证金。2013年6月8日，原、被告双方通过协商一致共同签字订立涉案《租赁合同》，该合同即成立。随后，被告张永宏按合同约定已向原告支付定金500000.00元，而保证金支付条件应以被告接到原告安装场内设备书面通知30日内支付第一笔保证金500000.

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终50号上诉人（原审原告）:重庆优图投资有限公司松桃分公司。住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇东城新区滨江花园D区*号楼松桃大厦。负责人:陈选平，系公司经理。委托诉讼代理人:张翼，男，系公司员工，特别特权。委托诉讼代理人:姚元勋，贵州锦江河律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）:张永宏，男，1968年1月12日出生，汉族，住重庆……