房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01177号

原告与被告签订的《丽都地产委托合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告将案涉房屋委托给被告出租、管理，被告应当及时足额的支付房屋租金。故原告要求被告支付欠付的租金9550元，具有事实和法律依据，予以支持。关于原告要求解除与被告所签订的合同一节，被告没有及时足额的支付案涉房屋的租金，属于违约，原告作为守约方有权请求解除合同，但双方的所签订的合同的履行期间为2014年4月12日至2015年4月12日，至本案庭审时，双方的合同履行期间已经届满，合同的权利义务已经终止，解除合同已无实际意义，故原告要求解除合同的诉请，不予支持。关于原告请求被告给付违约金12,600元的诉请一节，根据双方的合同约定，原、被告双方单方面提前解除合同，需给对方一个月的准备时间，并按实际租用时间和实际发生的各项费用进行结算，违约方再支付给对方该房屋年租金的40%作为违约金。而对于被告逾期支付租金的违约责任，双方并未在合同中约定。双方约定的违约条款的适用条件为双方存在提前解除合同的违约情形。根据当事人的意思自治原则，不可将该违约金条款扩大适用至所有的违约行为之中。故原告以此条款主张

原告与被告签订的《丽都地产委托合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告将案涉房屋委托给被告出租、管理，被告应当及时足额的支付房屋租金。故原告要求被告支付欠付的租金9550元，具有事实和法律依据，予以支持。关于原告要求解除与被告所签订的合同一节，被告没有及时足额的支付案涉房屋的租金，属于违约，原告作为守约方有权请求解除合同，但双方的所签订的合同的履行期间为2014年4月12日至2015年4月12日，至本案庭审时，双方的合同履行期间已经届满，合同的权利义务已经终止，解除合同已无实际意义，故原告要求解除合同的诉请，不予支持。关于原告请求被告给付违约金12,60

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01177号上诉人（原审原告):俞文曾。被上诉人（原审被告）：大连市沙河口区丽都房屋信息部，住所地大连市沙河口区淮海街69-1号。法定代表人：王锡明，经理。原审原告俞文曾与原审被告大连市沙河口区丽都房屋信息部（以下简称信息部）房屋租赁合同纠纷一案，沙河口区人民法院于2015年5月20日作出（2015）沙民初字第1336号民事判决，俞……