房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第170号

根据庭审查明的事实，锦洗公司、权腾公司就租赁关系解除签订的协议为双方真实意思的表示，双方应恪守约定履行各自义务。锦洗公司在约定时间搬离承租厂房，权腾公司应按约支付补偿费。权腾公司以锦洗公司未撤回前案起诉为由扣下10万元补偿费，依据不足，法院不予采信。权腾公司提出锦洗公司未支付租金，但解除合同的协议中并未以付清租金作为支付条件，因此权腾公司的该项抗辩意见法院不予采信。双方合同中约定的“应付补偿款”应理解为权腾公司未支付的款项，锦洗公司要求权腾公司按照总额计算违约金，依据不足，法院不予采信。原审法院据此判决如下：一、上海权腾印染服饰有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海锦洗实业有限公司剩余补偿款10万元；二、上海权腾印染服饰有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海锦洗实业有限公司上述补偿款自2013年10月16日起至判决生效之日止按照日千分之三的标准计算的违约金。原审法院判决后，权腾公司不服提出上诉称，对原判第一项无异议。但原判第二项的违约金计至2014年11月15日已达109，500元，超过本金，显然不符合法律规定。《解除房屋租赁合同》签订后，权腾公司向锦洗公司支付了225万元。因（2

根据庭审查明的事实，锦洗公司、权腾公司就租赁关系解除签订的协议为双方真实意思的表示，双方应恪守约定履行各自义务。锦洗公司在约定时间搬离承租厂房，权腾公司应按约支付补偿费。权腾公司以锦洗公司未撤回前案起诉为由扣下10万元补偿费，依据不足，法院不予采信。权腾公司提出锦洗公司未支付租金，但解除合同的协议中并未以付清租金作为支付条件，因此权腾公司的该项抗辩意见法院不予采信。双方合同中约定的“应付补偿款”应理解为权腾公司未支付的款项，锦洗公司要求权腾公司按照总额计算违约金，依据不足，法院不予采信。原审法院据此判决如下：一、上海权腾印染服饰有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海锦洗实业有限公司剩余补偿款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第170号上诉人（原审被告）上海权腾印染服饰有限公司。法定代表人张文权。委托代理人秦培金，上海市希望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海锦洗实业有限公司。法定代表人张桂林。委托代理人顾克刚。委托代理人郑金辉，上海辉和律师事务所律师。上诉人上海权腾印染服饰有限公司（以下简称“权腾公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦……