房屋租赁合同纠纷 （2021）粤12民终564号

严灼彬与林小婕签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应以此合同履行各自的义务和行使权利。严灼彬已将租赁房屋交付林小婕使用，履行完其应履行的义务。林小婕应按合同约定支付租金，但林小婕自2018年7月1日起没有支付租金，其行为已违反合同的约定，构成违约，应负违约责任。因此，严灼彬主张林小婕按合同约定支付自2018年7月1日起至林小婕实际腾出涉案房屋之日止的租金[计至2020年4月30日的租金为2250000元（2018年7月1日至2019年6月30日按100000元/月计付；2019年7月1日至2020年4月30日按105000元/月计付），2020年5月1日起至2020年6月30日按105000元/月计付，2020年7月1日起至实际腾出涉案房屋之日按110250元/月计付]及自起诉之日（2020年5月11日）起以2250000元为本金计付违约金，理据充分，一审法院予以支持，但由于从2019年8月20日中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行不再发布贷款基准利率，因此，一审法院调整违约金按

严灼彬与林小婕签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应以此合同履行各自的义务和行使权利。严灼彬已将租赁房屋交付林小婕使用，履行完其应履行的义务。林小婕应按合同约定支付租金，但林小婕自2018年7月1日起没有支付租金，其行为已违反合同的约定，构成违约，应负违约责任。因此，严灼彬主张林小婕按合同约定支付自2018年7月1日起至林小婕实际腾出涉案房屋之日止的租金[计至2020年4月30日的租金为2250000元（2018年7月1日至2019年6月30日按100000元/月计付；2019年7月1日至2020年4月30日按105000元/

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终564号上诉人（原审被告）：林小婕，女，1971年6月16日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区×××××××××××××××××。委托诉讼代理人：刘治铭，广东七星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严灼彬，男，1969年7月1日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县××××××××××之一。委托诉讼代理人：张国星，广东修善律师事务所律师。上……