房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12116号

据一审法院查明的案情及诉辩双方在庭审中的意见陈述，李明确与广州市万世建筑工程有限公司、尹献宝就案涉房屋于2018年2月5日订立过房屋租赁合同，双方约定该合同自2月5日签订之时生效。且在上诉中，潘永安述及其与李明、程天宇合同签订时所付的租赁保证金将转为广州市万世建筑工程有限公司、尹献宝承租案涉房屋的保证金，并以微信聊天记录和一份电子版备忘录为证，主张其与李明、程天宇间合同为协商解除。鉴于此，本案中的租赁保证金如何处理，以及案涉合同是否协商解除，均因广州市万世建筑工程有限公司及尹献宝未参与本案诉讼而难以确定。为查明事实，厘清责任，广州市万世建筑工程有限公司及尹献宝应当参与本案诉讼，一审法院未通知其参与诉讼，遗漏了当事人，属严重程序违法，致使事实不明，判处欠妥，应予纠正。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项的规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初35639号民事判决；二、本案发回广东省深圳市福田区人民法院重审。上诉人潘永安预交的二审案件受理费8699元，由本院退还。审判长　马　龙审判员　路德虎审判员　周　敏二〇一九年十一

据一审法院查明的案情及诉辩双方在庭审中的意见陈述，李明确与广州市万世建筑工程有限公司、尹献宝就案涉房屋于2018年2月5日订立过房屋租赁合同，双方约定该合同自2月5日签订之时生效。且在上诉中，潘永安述及其与李明、程天宇合同签订时所付的租赁保证金将转为广州市万世建筑工程有限公司、尹献宝承租案涉房屋的保证金，并以微信聊天记录和一份电子版备忘录为证，主张其与李明、程天宇间合同为协商解除。鉴于此，本案中的租赁保证金如何处理，以及案涉合同是否协商解除，均因广州市万世建筑工程有限公司及尹献宝未参与本案诉讼而难以确定。为查明事实，厘清责任，广州市万世建筑工程有限公司及尹献宝应当参与本案诉讼，一审法院未通知其

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终12116号上诉人（原审被告）:潘永安，男，汉族，1957年6月9日出生，住所地：山东省青岛市四方区，委托诉讼代理人：姜小夔，青岛李沧北方法律服务所。被上诉人（原审原告）：李明，男，汉族，1980年4月20日出生，住所地：广东省深圳市福田区，被上诉人（原审原告）：程天宇，男，汉族，1978年4月18日出生，住所地：广州市天河区，两被上……