房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终4404号

李林华在一、二审中提供记载其与廖文伟就诉争商铺签订的《商铺租赁合同》原件及其与廖文伟的聊天记录，以证明其向廖文伟租赁诉争商铺的真实性及其具有转租权等事实；范敏莉在一审中提供记载吴榕龙与廖文伟就诉争商铺签订的《商铺租赁合同》复印件（乙方吴榕龙代表签名为李林华）及其与廖文伟的聊天记录，以证明廖文伟对李林华与范敏莉的转租行为不知情，且廖文伟表示诉争商铺禁止转租。李林华与范敏莉就对方各自提供的证据均不予认可，且双方提供的廖文伟《商铺租赁合同》文本第八条第1项记载“乙方如……擅自转租……，则甲方有权单方终止合同和收回商铺并没收保证金，给甲方造成损失的，乙方还应进行赔偿。”第九条第4项记载“合同有效期内，若因市场环境的影响乙方无法继续经营，可将商铺转租他人经营，直至合同期满。”上述合同条款就转租问题存在2种争议约定。在廖文伟未到庭的情况下，仅凭范敏莉与李林华的陈述及本案证据，不足以认定双方当事人之间的转租行为是否取得原出租人廖文伟的同意，或者廖文伟是否知道或应当知道李林华的转租事实，是否就此存有异议等。而上述证据及事实的争议，涉及李林华与范敏

李林华在一、二审中提供记载其与廖文伟就诉争商铺签订的《商铺租赁合同》原件及其与廖文伟的聊天记录，以证明其向廖文伟租赁诉争商铺的真实性及其具有转租权等事实；范敏莉在一审中提供记载吴榕龙与廖文伟就诉争商铺签订的《商铺租赁合同》复印件（乙方吴榕龙代表签名为李林华）及其与廖文伟的聊天记录，以证明廖文伟对李林华与范敏莉的转租行为不知情，且廖文伟表示诉争商铺禁止转租。李林华与范敏莉就对方各自提供的证据均不予认可，且双方提供的廖文伟《商铺租赁合同》文本第八条第1项记载“乙方如……擅自转租……，则甲方有权单方终止合同和收回商铺并没收保证金，给甲方造成损失

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽05民终4404号 上诉人（原审被告）：范敏莉，女，1986年9月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：蔡长基，福建泉美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴金城，福建泉美律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李林华，女，1982年3月16日出生，汉族，住福建省屏南县。 委托诉讼代理人：高聪颖，福建泉秀律师事务所律师。……