房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第04266号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈须生系214房所有权人，对214房具有占有、使用、收益、处分的权利。陈须生、童明智之间签订了《协议》明确约定陈须生将214房租赁给童明智居住。该协议不违反法律的规定，合法有效，陈须生、童明智之间构成租赁合同关系。关于童明智否认与陈须生的租赁关系，主张已自陈刚之手购买214房，陈刚并非214房的房屋所有权人或其他对214房具有合法处分权利的人，也非以陈须生的名义与童明智签订房屋买卖协议，童明智与陈刚签订的《房屋买卖暂定协议》也未得到房屋所有权人的认可或追认，且该买卖协议因案外人何桂芝的退出并未实际履行完毕，因此，童明智提交的《房屋买卖暂定协议》不能对抗陈须生对214房所享有的排他所有权，童明智主张对214房具有所有权依据不足，原审法院不予支持。童明智向陈刚支付的6万元系双方之间的投资款，并非本案处理范围。在陈须生、童明智签订的租赁《协议》中，双方对租金数额、租赁期限等未作约定，根据合同法的相关规定，可由当事人协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现双方当事人不能达成补充协议，根据《中华

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈须生系214房所有权人，对214房具有占有、使用、收益、处分的权利。陈须生、童明智之间签订了《协议》明确约定陈须生将214房租赁给童明智居住。该协议不违反法律的规定，合法有效，陈须生、童明智之间构成租赁合同关系。关于童明智否认与陈须生的租赁关系，主张已自陈刚之手购买214房，陈刚并非214房的房屋所有权人或其他对214房具有合法处分权利的人，也非以陈须生的名义与童明智签订房屋买卖协议，童明智与陈刚签订的《房屋买卖暂定协议》也未得到房屋所有权人的认可或追认，且该买卖协议因案外人何桂芝的退出并未实际履行完毕，因此，童明智

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04266号上诉人（原审被告）童明智。委托代理人车兵，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托代理人童明慧。被上诉人（原审原告）陈须生。原审第三人陈刚，现羁押于湖南省岳阳监狱。上诉人童明智因与被上诉人陈须生、原审第三人陈刚房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2014）雨民重字第00806号民事判决，向本院提起上诉。本……