房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1201号

关于本诉，中铁物公司与好来福公司就上海市石泉路XXX号内房屋签订的四份房屋租赁合同经双方确认已履行届满或终止，此后双方就原合同所涉房屋又签订了十余份租赁合同，对此中铁物公司称签约目的并非为了与好来福公司建立租赁合同关系，仅是为了收取使用费；好来福公司称该十余份租赁合同可以证明双方仍存在租赁合同关系。因十余份合同的签约时间大多在合同载明的租赁期限之后，且此期间中铁物公司以不同方式多次要求好来福公司返还租赁物，故法院对中铁物公司所作陈述予以采信，并认定双方的租赁合同关系于2013年7月31日已终止。合同终止后，好来福公司应将租赁物返还中铁物公司并按约定对租赁物恢复原状。因好来福公司未返还租赁物，好来福公司应向中铁物公司支付使用费，中铁物公司亦基于收取使用费的目的与好来福公司签订了十余份合同，好来福公司实际支付使用费至2015年3月31日，此后好来福公司仍占用涉案房屋，好来福公司仍应向中铁物公司支付房屋使用费，单月使用费数额可按照好来福公司最后一次缴纳使用费的数额即347，051.15元予以确定。2015年4月28日，中铁物公司致函好来福公司，告知好来福公司仍不返还租赁物将对中铁物公司造成经

关于本诉，中铁物公司与好来福公司就上海市石泉路XXX号内房屋签订的四份房屋租赁合同经双方确认已履行届满或终止，此后双方就原合同所涉房屋又签订了十余份租赁合同，对此中铁物公司称签约目的并非为了与好来福公司建立租赁合同关系，仅是为了收取使用费；好来福公司称该十余份租赁合同可以证明双方仍存在租赁合同关系。因十余份合同的签约时间大多在合同载明的租赁期限之后，且此期间中铁物公司以不同方式多次要求好来福公司返还租赁物，故法院对中铁物公司所作陈述予以采信，并认定双方的租赁合同关系于2013年7月31日已终止。合同终止后，好来福公司应将租赁物返还中铁物公司并按约定对租赁物恢复原状。因好来福公司未返还租赁物，好

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1201号上诉人（原审被告、反诉原告）上海好来福家居市场经营管理有限公司，住所地上海市。法定代表人王华。委托代理人孙敬泽，国浩律师（北京）事务所律师。委托代理人岳秦，国浩律师（北京）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中铁物上海有限公司，住所地上海市。法定代表人贺文。委托代理人任晓浩，上海劲力律师事务所律师。上诉人上海好来福家居市……