房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终670号

本案争议焦点为:1.豪盛公司是否应当按照《商铺委托统一经营管理协议书》约定的标准向杨毅行支付拖欠的商铺租金及违约金。2.《商铺委托统一经营管理协议书》是否应当解除。1.关于杨毅行请求豪盛公司支付房租及违约金的问题。杨毅行与豪盛公司签订的《商铺委托统一经营管理协议书》,约定由豪盛公司统一招商、经营、管理,并按约定每月向杨毅行支付商铺收益金,一审法院(2019)豫1302民初849号民事判决书中已认定杨毅行、豪盛公司双方存在租赁关系,豪盛公司依照《商铺委托统一经营管理协议书》每月向杨毅行支付商铺收益金为租金,该约定系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效协议。《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,受法律保护。第六十条规定:当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金,属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,杨毅行要求豪盛公司按照合同约定支付商铺租金的请求,一

本案争议焦点为:1.豪盛公司是否应当按照《商铺委托统一经营管理协议书》约定的标准向杨毅行支付拖欠的商铺租金及违约金。2.《商铺委托统一经营管理协议书》是否应当解除。1.关于杨毅行请求豪盛公司支付房租及违约金的问题。杨毅行与豪盛公司签订的《商铺委托统一经营管理协议书》,约定由豪盛公司统一招商、经营、管理,并按约定每月向杨毅行支付商铺收益金,一审法院(2019)豫1302民初849号民事判决书中已认定杨毅行、豪盛公司双方存在租赁关系,豪盛公司依照《商铺委托统一经营管理协议书》每月向杨毅行支付商铺收益金为租金,该约定系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效协议。《中华人民共和

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终670号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南豪盛商贸有限公司，住所地南阳市人民路鸿德购物公园1幢。法定代表人：陈兰，任公司总经理。委托诉讼代理人：康建平（公司员工），女，1963年6月22日出生，汉族，住南阳市宛城区，特别授权。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨毅行，男，2013年……