房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12840号

彭玉珠与郭新双签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。彭玉珠未提交证据证明其以自己的名义签订租赁合同时，郭新双知道受托人与委托人之间的代理关系，故王斌与彭玉珠之间的委托代理关系属于隐名代理，租赁合同不能直接约束王斌和郭新双，但王斌作为房屋所有权人，对租赁合同解除后的损失享有正当权益。本案的争议焦点问题之一是《房屋租赁合同》于何时解除。根据彭玉珠与郭新双之间的聊天记录，可以认定郭新双于2018年1月向彭玉珠表达了不再继续租赁房屋的意思表示，彭玉珠表示附条件不再履行合同，即郭新双结清房租、物业费等费用后解除合同。郭新双支付了2018年2月6日前的租金，并向小区物业确认了相关费用已缴清后，明确表示搬走自己的东西。据此，可以认定彭玉珠所承诺的合同解除条件已经成就，即《房屋租赁合同》已于2018年2月6日约定解除。彭玉珠、王斌请求郭新双支付2017年12月1日至2018年2月6日的物业服务费、日常收取的维修资金、水电费、垃圾处理费、室外车位租赁费、有偿维修费等费用，虽提交了物业收费通知，但该通知不能证明郭新双有拖欠上述费用的事实，郭新双提交的聊天记录可以

彭玉珠与郭新双签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。彭玉珠未提交证据证明其以自己的名义签订租赁合同时，郭新双知道受托人与委托人之间的代理关系，故王斌与彭玉珠之间的委托代理关系属于隐名代理，租赁合同不能直接约束王斌和郭新双，但王斌作为房屋所有权人，对租赁合同解除后的损失享有正当权益。本案的争议焦点问题之一是《房屋租赁合同》于何时解除。根据彭玉珠与郭新双之间的聊天记录，可以认定郭新双于2018年1月向彭玉珠表达了不再继续租赁房屋的意思表示，彭玉珠表示附条件不再履行合同，即郭新双结清房租、物业费等费用后解除合同。郭新双支付了2018年2月6日前的租金，并向

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12840号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭新双，女，1985年10月16日出生，汉族，身份证住址：河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：颜昭雄，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王斌，男，1974年7月24日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭玉珠，女，1949年9月15日出生，汉……