房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终2206号

本案不适用一年的诉讼时效应属错误。本案应当适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项之规定，结合该项规定，被上诉人的诉请所涉诉讼时效期间已经届满。即使按照一审法院的理解，本案适用两年的诉讼时效，那么至少2014年1月24日至2014年9月30日期间的费用的诉讼时效期间已经届满；三、被上诉人未举证证明占有使用费的计算依据等相关事实，但实际上，上诉人是在已经全额支付了所有费用后才搬离的；四、一审法院适用法律错误。被上诉人新兴工业园公司答辩称：一、上诉人与被上诉人之间不存在房屋租赁合同关系。本案中并无书面的租赁合同或口头的租赁协议，亦未达成租赁的合意，故不存在事实上的租赁关系；二、本案诉讼时效期间并未届满。上诉人占有、使用涉案房屋属实，其应当支付占有使用费。占有使用费是普通债权，被上诉人在法定的起诉时间内起诉，并未超出法律规定的诉讼时效期间；三、上诉人并未付清使用费；四、在合同履行过程中，被上诉人与案外人宁海县保华五金家居市场服务有限公司（以下简称保华公司）是租赁关系，上诉人与保华公司又是新的租赁关系。被上诉人是出租人，保华公司是承租人，上诉人是次承租人，被上诉人基于该事实主张权

本案不适用一年的诉讼时效应属错误。本案应当适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项之规定，结合该项规定，被上诉人的诉请所涉诉讼时效期间已经届满。即使按照一审法院的理解，本案适用两年的诉讼时效，那么至少2014年1月24日至2014年9月30日期间的费用的诉讼时效期间已经届满；三、被上诉人未举证证明占有使用费的计算依据等相关事实，但实际上，上诉人是在已经全额支付了所有费用后才搬离的；四、一审法院适用法律错误。被上诉人新兴工业园公司答辩称：一、上诉人与被上诉人之间不存在房屋租赁合同关系。本案中并无书面的租赁合同或口头的租赁协议，亦未达成租赁的合意，故不存在事实上的租赁关系；二、本案诉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2206号上诉人（原审被告）：宁海隽隽床垫经营部。住所地：宁海县桃源街道现代家居市场B1-017。负责人：徐婉玉。上诉人（原审被告）：徐婉玉，女，1971年11月4日出生，汉族，宁海隽隽床垫经营部投资人，住宁海县。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：徐峰，浙江知仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁海经济开发区新兴工业园有限公司。住……