房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2064号

金桥市场公司（出租方）与郭松（承租方）签订《南京金桥市场管理有限公司商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。双方租赁合同是否解除、郭松是否应支付租金以及租金是否应当减免、保证金是否退还是本案的争议焦点。关于双方签订的租赁合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，因郭松未按约定支付商铺租金，故金桥市场公司可以主张解除合同。因当事人一直未就合同解除时间进行约定，故对金桥市场公司提出的双方合同于2020年7月22日起解除的主张，本院予以支持。关于郭松是否应支付租金以及租金是否应当减免。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。郭松应履行合同义务，按约支付2020年4月1日至2020年7月21的租金。郭松在庭审中提出其于5月底就已清空且搬离案涉商铺，但一方面其提供的证据不足以证明其于5月底搬离的事实，另一方面双方的租赁合同在当时依旧处于存续状态，不因承租人的是否搬离影响支付房租义务，故对此项抗辩意见一审法院不予采纳。

金桥市场公司（出租方）与郭松（承租方）签订《南京金桥市场管理有限公司商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。双方租赁合同是否解除、郭松是否应支付租金以及租金是否应当减免、保证金是否退还是本案的争议焦点。关于双方签订的租赁合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，因郭松未按约定支付商铺租金，故金桥市场公司可以主张解除合同。因当事人一直未就合同解除时间进行约定，故对金桥市场公司提出的双方合同于2020年7月22日起解除的主张，本院予以支持。关于郭

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2064号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭松，男，汉族，1964年11月27日生，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:南京金桥市场管理有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路12号。法定代表人：冯卓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆琼，女，该公司员工。上诉人郭松因与被上诉人南京金桥市场管理有限公司（以下简称金桥市场公司）房屋租……