房屋租赁合同纠纷 （2016）云23民终648号

武定县房地产公司出租给朱育清的商铺因被征收致使合同不能继续履行，武定县房地产公司于2015年12月4日通知朱育清终止合同，朱育清户签收通知并接受了押金和租金，朱育清在收到退款后继续占用商铺未腾房交还武定县房地产公司，就应承担占用期间的房屋租金，原判判处由朱育清支付租金5000元正确，应予维持。武定县房地产公司在本案中没有违约，朱育清以违约为由请求赔偿装修残值无事实和法律依据，不予支持，且双方在租赁合同中对装修装饰未作出约定，朱育清也未提供证据证实装饰装修经武定县房地产公司同意，应承担举证不能的法律后果。新商铺租金差价和租金损失与双方解除合同既无事实上的牵连又无法律上的因果关系，要求赔偿的请求于法无据，不予支持。综上所述，朱育清的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2641元，由朱育清负担。本判决为终审判决。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务

武定县房地产公司出租给朱育清的商铺因被征收致使合同不能继续履行，武定县房地产公司于2015年12月4日通知朱育清终止合同，朱育清户签收通知并接受了押金和租金，朱育清在收到退款后继续占用商铺未腾房交还武定县房地产公司，就应承担占用期间的房屋租金，原判判处由朱育清支付租金5000元正确，应予维持。武定县房地产公司在本案中没有违约，朱育清以违约为由请求赔偿装修残值无事实和法律依据，不予支持，且双方在租赁合同中对装修装饰未作出约定，朱育清也未提供证据证实装饰装修经武定县房地产公司同意，应承担举证不能的法律后果。新商铺租金差价和租金损失与双方解除合同既无事实上的牵连又无法律上的因果关系，要求赔偿的请求于

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云23民终648号上诉人(原审被告、反诉原告)：朱育清，男。委托诉讼代理人：李智强，云南云子·宇靖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人(原审原告、反诉被告)武定县房地产公司，住所地：武定县狮山镇中山路五凤桥头。组织机构代码：43296741-8。法定代表人王荣海，该公司经理。委托诉讼代理人：李文芝，云南民惠律师事务所律师。代……