房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14502号

潘孝良与国禅公司签订的《京仕广场写字楼租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于案涉《京仕广场写字楼租赁合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定国禅公司应于每月1日支付当月租金，逾期20个工作日的，潘孝良有权解除合同。现国禅公司经潘孝良催收及法院送达起诉状后至今未支付2019年6月1日之后的租金，已属违约，解除合同的条件已成就，潘孝良作为守约方依约享有解除权。潘孝良提起本案诉讼时，国禅公司已拖欠一年的租金，且在诉讼过程中亦未主动履行，潘孝良的合同目的已无法实现，其主张解除案涉《京仕广场写字楼租赁合同》，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，案涉合同自通知到达国禅公司时解除。潘孝良主张其于2020年2月15日向国禅公司邮寄送达了《解除租约函告》，合同于当日解除。对此一审法院认为，因潘孝良邮寄的地址并非双方约定的送达地址，且邮政速递物流显示实际签收人为“丰巢”，不应视为其

潘孝良与国禅公司签订的《京仕广场写字楼租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于案涉《京仕广场写字楼租赁合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定国禅公司应于每月1日支付当月租金，逾期20个工作日的，潘孝良有权解除合同。现国禅公司经潘孝良催收及法院送达起诉状后至今未支付2019年6月1日之后的租金，已属违约，解除合同的条件已成就，潘孝良作为守约方依约享有解除权。潘孝良提起本案诉讼时，国禅公司已拖欠一年的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14502号上诉人（原审被告）：广东国禅智慧大健康医疗管理有限公司。住所地：广州市花都区迎宾大道179号2栋512房02室。法定代表人：穆岩，职务：董事长。委托诉讼代理人：张联军，海南天皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘孝良，男，1967年8月13日出生，汉族，住浙江省绍兴县。委托诉讼代理人：罗毅，广东天一星际律师事务所律师。……