房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终3972号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，辛敏与信源鑫公司签订《西安市小寨东路百饰惠广场商铺租赁合同》，该合同约定，信源鑫公司承诺在2012年8月5日前将商铺交付辛敏装修，2012年11月8日商场正式开业。同时约定，信源鑫公司逾期交房超过30日，辛敏有权选择退铺。2012月5月15日辛敏向信源鑫公司交纳押金5000元、租金157851元及天然气安装设施费4000元。因信源鑫公司并未提交证据证明其公司于何时向辛敏交付涉案商铺，结合《确认书》及双方当事人的陈述，本院认定信源鑫公司于2013年1月向辛敏交付涉案商铺。因此信源鑫公司逾期交房已超过30日。依据合同约定，辛敏享有解除合同的权利。且涉案百饰惠广场至今并未开业。故原审法院结合查明事实及双方合同约定，判令解除辛敏与信源鑫公司之间签订的《西安市小寨东路百饰惠广场商铺租赁合同》，并无不妥。因双方租赁合同中约定，若信源鑫公司逾期交房，应向辛敏支付租赁款的5%的违约金，原审判决依据合同约定，判令信源鑫公司

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，辛敏与信源鑫公司签订《西安市小寨东路百饰惠广场商铺租赁合同》，该合同约定，信源鑫公司承诺在2012年8月5日前将商铺交付辛敏装修，2012年11月8日商场正式开业。同时约定，信源鑫公司逾期交房超过30日，辛敏有权选择退铺。2012月5月15日辛敏向信源鑫公司交纳押金5000元、租金157851元及天然气安装设施费4000元。因信源鑫公司并未提交证据证明其公司于何时向辛敏交付涉案商铺，结合《确认书》及双方当事人的陈

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终3972号上诉人（原审被告）陕西信源鑫置业有限公司法定代表人余海军，系该公司总经理。委托代理人宁宝，陕西圣拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）辛敏委托代理人：穆军锋，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人：吴逸凡，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人陕西信源鑫置业有限公司（以下简称信源鑫公司）因与被上诉人辛敏房屋租赁合同纠纷一案，不服……